Vermögensbildung mit BUC-36
VERMÖGENSAUFBAU MIT BUC-36®
Ihr Erfolg mit der Markenimmobilie BUC-36® als Kapitalanlage steht u. a. auf folgenden Säulen: Mieteinnahmen, Steuervorteil, Tilgungszuschuss und Zinsvorteil durch KfW-Förderung und Einnahmen aus der Wertsteigerung Ihrer Immobilie. Sie investieren in Ihre Altersvorsorge und können Vermögen aufbauen. Überzeugen Sie sich selbst!
© Sebastian Greuner
Die Hallen auf dem Areal von BUC-36® stehen unter Denkmalschutz. Die denkmalschutzrechtlichen Auflagen, erhöhte Baukosten und der Zeitaufwand tragen dazu bei, dass Wohnraum im Denkmal teurer ist als im reinen Neubau. Dafür räumt der Staat dem Käufer Steuervorteile ein. Gleichzeitig helfen Sie dabei ein Denkmal für unsere und künftige Generationen zu erhalten.



Als Kapitalanleger erzielen Sie bei Vermietung Ihrer Wohnung Mieteinnahmen. Im Mietvertrag erfolgt durch die vereinbarte Staffelmiete eine regelmäßige Mietanpassung. Zu Beginn wird je nach Wohnungsgröße, -art, -lage und -ausstattung eine angezielte Nettokaltmiete festgelegt. Diese soll sich – soweit es die Marktlage erlaubt – in regelmäßigen Intervallen um ca. 0,50 € pro m²-Wohnfläche/Monat erhöhen.
Investieren Sie in eine Immobilie als Kapitalanlage, fallen neben der Grunderwerbsteuer von 6,5 % in Brandenburg weitere Steuern an. Hier sprechen wir von den laufenden Steuern. Wenn Sie Ihre Immobilie vermieten, sind Einnahmen aus Vermietung als Einkommensteuer zu versteuern. Außerdem können Sie Steuer sparen: Aufgrund der Architektur und Geschichte ist die denkmalgeschützte Einfliegerhalle in BUC-36® nicht mit Neubau zu vergleichen. Umnutzung und Sanierung erfolgen in Abstimmung mit der Denkmalpflege. Denkmalschutzrechtliche Auflagen, erhöhte Baukosten und der Zeitaufwand tragen dazu bei, dass Wohnungen hier teurer sind als im Neubau. Der Staat versucht Ihnen diese Mehrkosten nach § 7i EStG zu mindern bzw. auszugleichen. Er räumt Ihnen als Käufer Steuervorteile ein. Kapitalanleger einer Wohnung in der Einfliegerhalle können über einen Zeitraum von zwölf Jahren 100 % der Herstellungskosten für Baumaßnahmen, die zu Sanierung und Erhalt des Gebäudes und seiner Nutzung erforderlich sind, absetzen. Sie wirken mit, ein Denkmal für unsere und künftige Generationen zu bewahren und sparen Steuer.
Da die Einfliegerhalle die Standards des KfW-Effizienzhauses 55 EE WPB erfüllt, erhalten Sie finanzielle Unterstützung im Rahmen eines Förderkredits. Die Kreditanstalt für Wiederaufbau vergibt einen Tilgungszuschuss von bis zu 45.000 €, um besonders energieeffizientes und nachhaltiges Sanieren zu fördern.
Durch den Tilgungszuschuss können Sie die Tilgungssumme und Zinsen, die Sie für Ihren Kredit zahlen müssen, reduzieren. Die Kreditlaufzeit verringert sich.
Das Denkmalensemble wird um Neubau in den Fünf Freunden und Family Homes ergänzt. Hier findet unter anderem die degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EStG Anwendung. Warum sollten Sie in eine Wohnung in den Fünf Freunden und Family Homes in BUC-36® investieren? Der Erfolg Ihrer Kapitalanlage steht auf folgenden Säulen:

Als Kapitalanleger erzielen Sie bei Vermietung Ihrer Wohnung Mieteinnahmen. Im Mietvertrag erfolgt durch die vereinbarte Staffelmiete eine regelmäßige Mietanpassung. Zu Beginn wird je nach Wohnungsgröße, -art, -lage und -ausstattung mit einer Nettokaltmiete von ca. 16,00 € pro m²-Wohnfläche/Monat gerechnet. Diese soll sich in regelmäßigen Intervallen (geplant ist alle zwei Jahre) um 5 % erhöhen.
Bei den Fünf Freunden und Family Homes in BUC-36® profitieren Sie von der degressiven AfA nach § 7 Abs. 5a EStG. Dabei können Eigentümer 5 % p. a. der Herstellungskosten eines Gebäudes degressiv abschreiben. Analog bedeutet das, dass Sie im ersten Jahr 5 % der gesamten Herstellungskosten abschreiben, im zweiten Jahr 5 % des Restwerts usw.
Die Fünf Freunde und Family Homes sind klimafreundliche Wohngebäude und erfüllen die Standards des KfW-Effizienzhauses 40. Für Sie als Kapitalanleger besteht die Möglichkeit, finanzielle Unterstützung im Rahmen eines Förderkredits von der Kreditanstalt für Wiederaufbau mit einem Darlehen bis zu 100.000 € und einen vergünstigten Zinssatz zu erhalten.
BUC-36® liegt am Wachstumsstandort Rangsdorf. Wo Bevölkerung und Wirtschaft wachsen, steigt für gewöhnlich der Wert von Häusern und Wohnungen. In der Regel profitieren Sie zukünftig von wachsenden Mieten und steigenden Kaufpreisen. Gemäß des Wohnmarktreports Berlin 2023 Berlin Hyp & CBRE sind die Immobilienpreise im Landkreis Teltow-Fläming zwischen 2012 und 2022 um ca. 183 % gestiegen. Das sind rund 18 % jährlich.
Die Fünf Freunde und Family Homes sind in Holzhybridbauweise geplant. Geothermie und Photovoltaik sorgen für ein zukunftsweisendes Energiekonzept. Da die Fünf Freunde und Family Homes den KfW-Effizienzhaus-40-Standard erfüllen, profitieren Sie nicht nur von geringeren Betriebskosten, sondern auch von einer potenziell höheren Nachfrage auf dem Immobilienmarkt. Immobilien mit hoher Energieeffizienz sind zukunftssicher und werden von Mietern und Käufern stärker nachgefragt. Dies wirkt sich langfristig positiv auf die Wertentwicklung der Immobilie aus.